Une nouvelle étude révèle que près des deux tiers des Canadiens et des Américains subissent un lourd fardeau de loyer. (Shutterstock)
Même si les marchés immobiliers se refroidissent dans certaines régions, l’abordabilité du logement demeure le pire depuis plus de quatre décennies en raison, en partie, de l’inflation post-pandémique soutenue et des taux d’intérêt comparativement plus élevés.
Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement — la société d'État fédérale chargée d'administrer la Loi nationale sur l'habitation du Canada — l'abordabilité est définie comme les versements hypothécaires ou de loyer qui ne dépassent pas plus de 30 pour cent du revenu mensuel brut d'un ménage.
Si une famille gagne 50,000 15,000 $ par an avant impôts, par exemple, tout montant supérieur à 1,250 XNUMX $ par an (ou XNUMX XNUMX $ par mois) dépensé en loyer la mettrait dans une situation inabordable.
Il a été démontré que les situations de logement inabordables ont de graves conséquences négatives liées à la santé des communautés, les taux de criminalité, sans-abri, le bien-être des enfants ainsi que la croissance économique.
En conséquence, les jeunes générations sont reporter le rêve d'accession à la propriété en raison de leur incapacité à obtenir un financement hypothécaire, de leurs options limitées d’accession à la propriété et de leurs revenus insuffisants.
À ce jour, la plupart des recherches et des travaux politiques se sont concentrés sur l’accession à la propriété, avec peu d’accent sur la compréhension de l’état actuel de l’abordabilité des logements locatifs. Il devient de plus en plus important de s'attaquer à l'abordabilité, alors que la demande de logements locatifs a augmenté puisque l’accession à la propriété devient hors de portée.
L’inabordabilité est une préoccupation croissante
As chercheurs en gestion économique et stratégique, nous étions curieux de connaître trois choses : le pourcentage d'individus ou de familles qui se trouvent dans des situations de location inabordables, la manière dont les habitudes de dépenses des ménages ont changé pour joindre les deux bouts et si la connaissance de l'économie de la location a un impact sur la probabilité de se trouver dans une situation de location abordable.
Dans notre prochaine étude portant sur plus de 1,000 2023 locataires en Amérique du Nord en XNUMX, nous avons examiné le revenu du ménage, les dépenses mensuelles (par exemple, loyer, nourriture, transport, vêtements, voyages, etc.) et les connaissances en matière d'abordabilité et de principes économiques de base.
Nous avons évalué la compréhension de l'abordabilité en demandant aux participants s'ils comprenaient la règle des 30 pour cent de dépenses au moyen d'une série de questions. Les locataires se sont identifiés eux-mêmes et recrutés via Prolific, le panel d'enquête international.
En comparant les revenus annuels et les dépenses locatives des ménages de notre échantillon, les résultats ont montré que 63 pour cent des locataires se trouvaient dans des situations inabordables. Cela signifie que près des deux tiers des Canadiens et des Américains sont considérablement grevé de loyer.
Même si nous nous attendions à ce que les résultats indiquent certaines situations inabordables, nous ne nous attendions pas à ce que ce soit aussi grave.
Solutions à la crise des loyers
Nos données confirment que l’inabordabilité n’est pas seulement un problème d’accession à la propriété, mais s’étend également au marché locatif. Étant donné que l'inabordabilité durable a à la fois conséquences sociales et macroéconomiques, il est essentiel que les décideurs politiques et les dirigeants de l’industrie recherchent des solutions à long terme.
Mais les solutions sont complexes et nécessitent une approche unifiée. Les gouvernements doivent veiller à ce que l’offre de logements locatifs soit efficace pour répondre aux préoccupations croissantes en matière d’abordabilité.
Cela signifie que les sociétés d’État et les investissements gouvernementaux doivent être plus courants. En outre, les politiques civiques doivent promouvoir le développement de nouveaux logements et les investissements privés.
Pour les organismes immobiliers, la demande de logements locatifs abordables suggère la nécessité de investir dans la rénovation des logements existants afin de maintenir un parc de logements adéquat et pour les promoteurs de donner la priorité à de nouvelles solutions de location abordables.
Le lien connaissance et accessibilité à la location
L’une des relations les plus intéressantes que nous avons trouvées dans nos données était liée à la « connaissance de l’abordabilité » – ou à l’expertise que possèdent et utilisent les locataires pour faire des choix économiques en matière de logement locatif – et au pourcentage du revenu consacré au loyer.
Plus précisément, à mesure que les connaissances en matière d’abordabilité augmentaient, la probabilité de se trouver dans un logement locatif inabordable diminuait. Les données suggèrent que plus les gens en savent sur l’abordabilité de la location, mieux ils peuvent prendre des décisions éclairées en matière de location. Cela est remarquable, car l’accent a récemment été mis sur la manière dont les gouvernements, les promoteurs et les propriétaires peuvent rendre le logement plus abordable.
En plus des les efforts d’abordabilité des principaux acteurs du marché, une éducation abordable a un rôle important à jouer et devrait être une priorité absolue pour les décideurs politiques. Les investissements dans des campagnes éducatives pourraient améliorer la prise de décision des ménages et l’accessibilité financière du loyer.
Historiquement, les ménages ont réussi à prioriser leurs besoins par rapport à leurs désirs dans les crises économiques. Malheureusement, nos résultats ont montré que les individus et les familles réduisent leurs dépenses au-delà des seuls articles de luxe.
Par exemple, dans tous les domaines de dépenses, les ménages dans des situations inabordables procèdent à des coupes budgétaires dans tout, de l’épicerie aux activités physiques. En peu de temps, ces réaffectations de dépenses peuvent être justifiées et même considérées comme une responsabilité budgétaire.
Mais avec le temps, ces changements peuvent avoir effets durables sur la santé et le bien-être. Ainsi, même si les locataires ont un rôle important à jouer, la responsabilité ne repose pas uniquement sur leurs épaules : les stratégies nécessitent également la participation des gouvernements et des promoteurs.
Où aller ensuite?
Bien que le chemin le plus simple vers un loyer abordable au Canada et aux États-Unis concerne l’augmentation de l’offre, comme l’augmentation du nouveau parc locatif, une approche holistique comprenant l’éducation des locataires sur l’abordabilité et les principes économiques de base du logement peut également être bénéfique.
Cependant, dans notre étude sur les locataires canadiens et américains, il ne s’agit là que d’un remède partiel au problème plus systémique du manque de logements locatifs abordables dans les économies développées.
Faire face à la crise de l’abordabilité des loyers nécessite des politiques et une planification civiques efficaces ainsi que des investissements et une participation du secteur privé pour garantir un logement durable à long terme.
Il s'agit d'une version corrigée d'un article initialement publié le 4 février. Une version antérieure de l'article indiquait que la Banque de l'infrastructure du Canada avait investi 150 millions de dollars dans des logements abordables et durables. En fait, la Banque de l'infrastructure du Canada a engagé 150 millions de dollars dans des projets de rénovation durable avec Avenue Living.
Grant Alexandre Wilson, professeur adjoint, écoles de commerce Hill et Levene, Université de Regina ainsi que Cas Tyler, professeur adjoint, Edwards School of Business, Université de la Saskatchewan
Cet article est republié de The Conversation sous une licence Creative Commons. Lis le article original.
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