Juin est le Mois national de l'accession à la propriété. Agents immobiliers, constructeurs de maisons, prêteurs et fonctionnaires ont célébré c'est depuis 2003, lorsque l'ancien président George W. Bush a désigné le mois de juin pour commémorer le rôle de la propriété dans la construction de la richesse et la création de quartiers solides et stables.

Mais étant donné les conditions économiques de nombreux Américains continuent à faire face à la suite de la récession 2007-2009, l'industrie du logement a peu de raisons de célébrer la propriété pour le moment.

Posséder une maison ne joue plus le même rôle dans la vie des Américains que par le passé. Et il est clair que de nombreux Américains à revenu moyen ne peuvent pas, de façon réaliste, aspirer à devenir propriétaires de sitôt.

Définir le succès financier

Jusqu'à récemment, les Américains estimaient qu'ils avaient obtenu un succès financier si elles possédaient une maison, pourraient mettre leurs enfants à l'université, avaient un revenu de retraite sûr et stable et avait la mobilité ascendante. Cependant, les sondages et les enquêtes récentes suggèrent que, pour beaucoup d'Américains, accession à la propriété est plus une composante essentielle du rêve américain.

Une enquête constaté que la plupart des Américains sont maintenant plus préoccupés par avoir assez d'argent pour se retirer confortablement que de devenir un propriétaire. L'accession à la propriété était le principal indicateur de réussite financière pour seulement 11% des adultes interrogés par l'American Institute of CPAs. Plus de deux fois plus (28%) estimaient qu'avoir assez d'argent pour prendre une retraite confortable était le plus important, et 23% a été en mesure de donner à leurs enfants une éducation collégiale sans dette en tête de liste.

À l'approche du Mois national de l'accession à la propriété, la bonne nouvelle pour l'industrie du logement est que les résultats enquête indiquent que la plupart des apprenants préfèrent et l'intention d'acheter une maison unifamiliale détachée maison. De même, les loyers continuent d'augmenter, certains locataires peuvent choisir d'acheter une maison plutôt que de continuer à payer des loyers en constante augmentation.

Pourtant, les mauvaises nouvelles au sujet de la propriété l'emporte de loin sur le bien. Même si la plupart des membres de la génération Y souhaitent posséder, plus de 40% CROYONS ils ne peuvent pas se permettre de verser un acompte ou de payer pour les coûts associés à l'achat d'une maison, et 47% doute que leur crédit est assez bon pour eux de se qualifier pour une hypothèque.

Les enfants du millénaire ne sont pas les seuls locataires inquiets qu'ils ne peuvent pas se permettre d'acheter. La Réserve fédérale de New York a récemment résultats publiés de son enquête 2015 sur les attentes des consommateurs, qui indique que 64% des locataires ont indiqué qu’il leur serait difficile d’obtenir une hypothèque.

Les Américains de tous âges louent plutôt qu'ils n'achètent, surtout parce que les salaires ont stagné pour tous les travailleurs sauf les plus hauts revenus pendant environ trois décennies, et parce que les salaires n'ont pas suivi le rythme des prix des maisons. En outre, les acheteurs d'une première maison potentiels et ceux qui ont un mauvais crédit sont exclus parce que les normes de prêt plus strictes les rendent plus difficiles à obtenir un prêt hypothécaire.

Moins propriétaire, plus de location

Le taux d'accession à la propriété aux États-Unis a maintenant atteint un creux de 20-année. Dans le même temps, le taux de location est passé à une année presque 30 Élevée. Les Américains, et en particulier les jeunes adultes, évitent l'accession à la propriété pour un certain nombre de raisons.

Beaucoup de membres de la génération du millénaire ont vu leurs parents perdre leur maison pendant l'effondrement du marché du logement, tandis que d'autres ont vu la valeur de la maison chuter pendant et après la récession. Compte tenu des énormes pertes de richesse subies par les familles, les jeunes Américains sont naturellement plus prudent au moment de décider si l'achat d'une maison vaut l'engagement à long terme et le risque.

Les enfants du millénaire sont également moins susceptibles d'être (ou d'aspirer à être) propriétaires parce que beaucoup d'entre eux sont enfouis dans la dette de prêt étudiant - ce qui les rend moins solvables pour un prêt hypothécaire.

Une rapport indique que les Américains nés entre le début des années 1980 et le début des années 2000 représentent environ 60% de la dette étudiante, mais qu'ils n'ont pas de salaires plus élevés pour la rembourser. Le rapport de Standard & Poor's note que, depuis la fin de la récession, la dette étudiante a augmenté à un rythme plus de six fois supérieur à celui des salaires horaires.

La plupart des gains salariaux depuis 1979 sont allés aux travailleurs les mieux payés, tandis que les salaires des travailleurs à faible revenu intermédiaire et ont à peine suivi l'inflation, selon l'Economic Policy Institute, un think tank non partisan.

Même les Américains qui peuvent se permettre d'acheter des maisons sont maintenant évitent accession à la propriété. Les Enquête Appartement Liste de confiance des locataires 18,000 interrogé les locataires et trouvé que la plupart - en particulier ceux qui sont plus jeunes, à faible revenu et moins instruits - ne sont pas optimistes à propos de la direction de l'économie américaine. Et ces craintes au sujet de l'économie les ont rendus moins optimistes quant aux avantages de l'accession à la propriété que les Américains plus âgés ou plus éduqués.

Seulement 56% des locataires qui ont dit que l'économie est sur la mauvaise voie prévu d'acheter des maisons, selon cette enquête. Alors que 65% des locataires avec des diplômes d'études collégiales prévu de devenir propriétaires, seulement 59% des diplômés du secondaire et à peine la moitié de ceux qui ont manqué un degré secondaire destiné à acheter des maisons.

Quand le marché du logement récupérer?

Les apprenants qui déclarent qu'ils espèrent être un jour propriétaires retardent achat d'une maison à des taux supérieurs à ceux des baby-boomers et des générations antérieures à leur âge.

Comme ils sont maintenant les plus grande cohorte des travailleurs américains et, par conséquent, le plus grand groupe d'acheteurs potentiels de maisons neuves, le marché du logement ne se remettra jamais complètement avant d'avoir commencé à acheter des maisons.

Et tandis que de nombreux Américains peuvent aspirer à posséder une maison, accession à la propriété ne va pas augmenter tant que les salaires augmentent. Taux de propriété sont positivement corrélés avec le revenu: plus les locataires gagnent, la plus susceptibles ils doivent planifier d'acheter une maison.

Au cours du Mois national de l'accession à la propriété l'année dernière, le secrétaire d'alors au logement et au développement urbain a souligné la nécessité de réaffirmer le rôle que la «maison» joue pour les Américains de la classe moyenne et de leurs quartiers et a annoncé l'engagement de l'administration Obama à «préserver le rêve" d'accession à la propriété. Cette année, cependant, moins d'Américains semblent convaincus que le rêve d'accession à la propriété mérite d'être poursuivie.

Jusqu'à ce que les locataires deviennent plus optimistes quant à leur avenir économique, ils ne seront pas convaincus d'acheter des maisons. Et jusqu'à ce qu'ils achètent des maisons, il y aura peu de raisons de célébrer la propriété.

A propos de l'auteur

Mechele Dickerson est professeur de droit à l'Université du Texas à Austin.

Cet article a été publié initialement le The Conversation. Lis le article original.

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