Selon de nouvelles recherches, la satisfaction à l'égard de votre maison peut dépendre de sa taille, comparée à celle de vos voisins.
Daniel Kuhlmann, professeur adjoint de planification communautaire et régionale à l'Iowa State University, a constaté que les gens sont plus susceptibles d'être insatisfaits de leur maison si elle est plus petite que celle de leurs voisins.
Cette étude prouve que les gens se soucient non seulement des caractéristiques de leur maison, mais de leur position relative: comment leur maison se compare en taille à celles de leurs voisins immédiats.
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«Même si nous ne le réalisons peut-être pas, nos décisions en matière de logement peuvent affecter les actions de nos voisins», explique Kuhlmann. «Parce que la consommation de logements produit ce type d'externalités, en construisant une grande maison, nous pourrions involontairement pousser nos voisins à dépenser plus d'argent pour acheter de plus grandes maisons pour rattraper leur retard.
Kuhlmann dit que c'est une explication possible de l'augmentation constante de la taille des maisons unifamiliales aux États-Unis au cours des dernières années 50.
«À mesure que les banlieues se développent et passent par de nouvelles constructions résidentielles, cela peut chuter», dit-il. «La prochaine personne qui construirait une maison aurait été tout à fait d'accord avec une maison avec une pièce 10 - mais maintenant, ils pensent qu'ils ont besoin d'une maison avec une pièce 12 pour être considérés en règle. Les grandes maisons engendrent généralement de plus grandes maisons. »
Plus que la taille?
Pour cette étude, Kuhlmann a analysé les données du 1993 National American Housing Survey du recensement américain, qui comprenait un échantillon de quartier spécial de plus de maisons 1,000 et leurs voisins 10 les plus proches pour évaluer la satisfaction. La plupart des données sur le logement ont tendance à se concentrer sur les unités de logement ou sur les personnes, pas les deux. Cette section de l'enquête 1993 est rare dans ce sens, et c'est quelque chose qui ne sera probablement pas reproduit, dit Kuhlmann, en raison des efforts accrus pour éviter l'identification des répondants à l'enquête.
Le modèle de Kuhlmann montre que ceux qui vivent dans la plus petite maison de leur quartier sont en moyenne 5% plus susceptibles de déclarer être insatisfaits de leur logement que ceux qui vivent dans la plus grande maison.
«La raison pour laquelle je regarde la taille par opposition aux autres caractéristiques du logement est que la taille est facile à mesurer et à comparer», dit-il. «Si la taille importe, il y a probablement beaucoup d'autres caractéristiques du logement qui comptent aussi, comme l'âge du parc de logements ou une maison à l'architecture désuète - mais il est plus difficile de quantifier ces différences.»
Selon M. Kuhlmann, ces résultats peuvent aider les chercheurs et les décideurs politiques à comprendre et à trouver des solutions à l’opposition de quartier au nouveau développement. Une préoccupation commune parmi les opposants au développement est que les nouveaux logements vont modifier le caractère de leur quartier, mais l’étude de Kuhlmann suggère que "les préoccupations de la communauté concernant le caractère du quartier peuvent démentir des craintes plus concrètes quant à la manière dont le développement affectera leur perception de leur propre logement", écrit-il dans le journal .
Cette étude identifie les possibilités de recherche future: si ces problèmes de position provoquent le déplacement des personnes et comment le cadre de référence des personnes change lorsque l'on compare une nouvelle maison à la maison actuelle.
L'étude apparaît dans Etudes de logement.
La source: Iowa State University
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