Shearer Heather, Auteur fourni
Malgré le début prévisions d'une récession liée au COVID, les prix des maisons montent en flèche dans de nombreuses régions d'Australie. Cela élargit encore l'écart entre les «nantis» et les «démunis» en matière de logement, et nous constatons augmentation du stress lié au logement, de l'insécurité locative et du sans-abrisme. En Australie et ailleurs, un mouvement a émergé qui soutient la vie dans les petites maisons comme une réponse importante à la crise d'abordabilité du logement.
Un de nous argumenté en 2017:
«[Les petites maisons] ont un potentiel significatif pour être un catalyseur pour le développement intercalaire, soit en tant que villages de petites maisons, soit en assouplissant les plans de planification pour permettre aux propriétaires et aux locataires de placer des petites maisons bien conçues sur des lots de banlieue.
Pourtant, à ce jour, un article commencée en 2014 ne montre pas d'augmentation appréciable en Australie de la proportion de personnes vivant réellement dans des petites maisons, y compris les petites maisons sur roues archétypales.
C'est en dépit du fait que le mouvement des petites maisons continue de gagner en popularité au cours de la dernière décennie, soutenu par Facebook, YouTube et Instagram. Google Trends indique que le niveau d'intérêt ne montre aucun signe de diminution. Un carnaval de petites maisons à Sydney en mars 2020 a attiré plus de 8,000 personnes pour voir des petites maisons à vendre et écouter des célébrités telles que Bryce Langdon de Vivre grand dans une petite maison et Zack Griffin et John Weisbath de Tiny House Nation.
Mais cette popularité ne se traduit pas par un plus grand nombre de personnes vivant dans des petites maisons. Données de quatre enquêtes sur la communauté des petites maisons (la dernière en février 2021) montrent que la proportion de personnes interrogées vivant dans des mini-maisons reste inférieure à 20% (moins de 200 personnes). Il n'a pas grandi au cours des sept dernières années.
Les enquêtes ont été publiées sous forme de liens vers des sites de médias sociaux de petites maisons, de sorte que les résultats ne peuvent bien sûr pas être extrapolés à l'ensemble de la communauté. Néanmoins, la plupart des partisans des maisons minuscules en Australie appartiennent à ces groupes.
Qu'est-ce qui empêche les gens de s'installer dans des petites maisons?
Certains membres du mouvement soutiennent que cela est dû à des obstacles tels que des politiques de planification restrictives et des difficultés à obtenir des financements et à garantir un accès à la terre. En réponse, certains gouvernements locaux - Cairns et Byron Bay, par exemple - ont publié des fiches d'information et des guides utiles.
Cependant, dans une publication récente document de recherche dans les études sur le logement, nous soutenons que même si ces obstacles étaient supprimés, nous pourrions ne pas voir une grande augmentation de la vie dans les petites maisons, en particulier dans les petites maisons sur roues. Nous sommes arrivés à cette conclusion sur la base de ce que les personnes qui font partie du mouvement, y compris les répondants à notre enquête, ont dit au sujet de leurs motivations et aspirations.
Ils avaient trois motivations principales:
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avoir accès à un logement abordable
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atteindre un degré de liberté économique
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vivre d'une manière plus durable sur le plan environnemental.
En réalité, les petites maisons sur roues construites par des professionnels (prêtes à l'emploi) peuvent coûter trois fois plus par mètre carré que les maisons standard. le taille la plus populaire pour une petite maison sur roues est de 7.2 sur 2.4 mètres, soit environ 27 mètres carrés (y compris le loft). Cela peut coûter plus de 80,000 XNUMX dollars australiens.
Bien sûr, beaucoup construisent eux-mêmes leurs mini-maisons entièrement ou partiellement, ce qui peut considérablement réduire les coûts.
Les petites maisons sur roues préfabriquées coûtent environ trois fois plus cher par mètre carré que les maisons standard. Paul Burton, Auteur fourni
Il s'agit plus des valeurs des gens
Nous suggérons que pour de nombreux membres (mais certainement pas tous) du mouvement, leur engagement le plus fort est à leurs principes et aspirations, plutôt qu'à un type particulier de logement. Quelques recherches indique que les habitants des petites maisons vivent un mode de vie plus durable même après avoir déménagé dans un autre type de logement.
L'un des avantages importants de la petite maison était la possibilité de faire partie d'une «communauté» plutôt mal définie. L'enquête la plus récente a déballé ce concept de communauté. Pour plus de 90% des répondants, cela signifiait vivre dans une zone définie avec d'autres habitants de petites maisons.
Comme l'a dit une personne interrogée, leur idéal était «de partager la terre avec un groupe de petits, sans zonage du parc de caravanes». Nous avons constaté que plus généralement, cela signifiait un endroit avec un accès partagé à des installations telles que des jardins potagers, des ateliers, des hangars à outils et des zones communautaires.
Ainsi, cette recherche jette un doute sur les affirmations selon lesquelles les maisons minuscules représentent une solution majeure à la crise de l'accessibilité au logement, freinée principalement par la lourdeur des réglementations des conseils locaux et le manque de financements adaptés.
Les réformes seraient toujours les bienvenues
Cela ne veut pas dire qu'une meilleure réglementation et un meilleur financement ne seraient pas les bienvenus.
Les réformes pourraient inclure des modifications au Code national de la construction. Ceux-ci inclus assurer Les maisons minuscules sont structurellement saines, écoénergétiques et atteignent un niveau minimum d'attaque de feu de brousse.
Les conseils locaux pourraient également regarder plus favorablement les petites maisons sur roues. Cela serait soumis à certaines conditions, notamment le contrôle des déchets environnementaux et la création d'une catégorie tarifaire locale appropriée.
Compte tenu de l'intérêt pour la vie communautaire, les conseils pourraient également envisager d'assouplir les restrictions sur les logements multiples sur des propriétés plus grandes. Cela permettrait un certain degré de vie communautaire, peut-être en zones périurbaines.
Ces changements aideraient de nombreux aspirants habitants de petites maisons à réaliser leur rêve.
Des changements aux règlements de financement et de planification aideraient plus de gens à réaliser leurs rêves de petite maison. Shearer Heather, Auteur fourni
Mettre en évidence les questions de choix de logement
La contribution la plus importante du mouvement des petites maisons à ce jour a peut-être été d'ouvrir un débat important sur le choix du logement. Cela a soulevé d'importantes questions, notamment:
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Les maisons plus petites mais bien conçues sont-elles meilleures que les grandes maisons mal conçues?
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Comment pouvons-nous aider le marché à fournir des logements beaucoup plus diversifiés (en termes de taille, d'occupation, de prix, etc.)?
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Devrions-nous devenir plus tolérants vis-à-vis des développements de remplissage bien conçus et innovants pour rectifier le «milieu manquant»- le manque d'options de logement de faible hauteur et de densité moyenne comme les maisons en rangée et les duplex - dans nos villes?
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Les mini-maisons peuvent-elles aider à répondre aux besoins de logement de groupes particuliers tels que les personnes âgées célibataires qui aimeraient vivre à proximité les unes des autres mais pas nécessairement sous le même toit?
En encourageant ce débat, la plus grande contribution du mouvement des petites maisons pourrait être de nous rappeler l'économiste EF Schumacher principe célèbre qui petit est beau et plus durable.
À propos des auteurs
Heather Shearer, chargée de recherche, Cities Research Institute, Université Griffith et Paul Burton, professeur de gestion urbaine et de planification et directeur, Cities Research Institute, Université Griffith
Cet article est republié de The Conversation sous une licence Creative Commons. Lis le article original.
