Les acheteurs réagissent bien aux caractéristiques écologiques comme les panneaux solaires, plutôt que les statistiques et les chiffres.
Si vous avez déjà acheté une maison, vous saurez le sentiment de déchiffrer la publicité immobilière de spin. Mais ces annonces traditionnellement ne vous disent pas combien il en coûtera pour chauffer, refroidir et alimenter votre maison.
Le Conseil australien pour un environnement bâti durable (ASBEC) le mois dernier a appelé à un système de notation à l'échelle nationale cohérente pour la durabilité des ménages. Il suit à la suite de la décision du COAG Energy Council Plan national de productivité énergétique en Décembre.
Les deux documents soulignent la nécessité d'améliorer la disponibilité de l'information sur l'efficacité énergétique pour les acheteurs de maisons. Non seulement cela les aiderait à identifier des maisons plus efficaces, mais cela pourrait même influencer le montant qu'ils sont prêts à payer.
L'idée d'exiger des vendeurs de divulguer l'efficacité énergétique de leur maison a été autour depuis longtemps. Il a été un exigence de la LOI depuis 2003, et nous avons brièvement vu un version de la divulgation au Queensland.
Mais quel serait l'efficacité d'un système national? Et comment l'information peut-elle être présentée de manière à faire une réelle différence pour les futurs acheteurs?
Le public le soutient-il?
Presque toutes les études réalisées à ce jour indiquent que l'amélioration de la performance énergétique est liée à valeur de la propriété a augmenté. Un Étude ABS du régime d'ACT a montré que, pour une maison de prix médian, l'amélioration de sa cote énergétique d'une demi-étoile ajoute environ 1.2% à sa valeur.
des groupes et des sondages effectués par la Cooperative Research Centre for Low Living Carbon ont montré que les consommateurs appuient massivement la divulgation de la performance énergétique, et la plupart sont prêts à payer pour l'information.
Lorsqu'on a demandé aux acheteurs potentiels pour sélectionner (à partir d'une large liste) les facteurs qu'ils prendraient en compte lors de l'achat d'une maison, les facteurs liés à l'efficacité énergétique étaient des facteurs clés.
Haut de la liste était qu'une maison devrait être une «maison agréable à vivre". Bien sûr, le confort est subjective, et beaucoup plus large que la température, comme indiqué par le nuage de mot suivant dérivé de notre recherche de groupe de discussion.
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Néanmoins, beaucoup des associations fortes que les gens ont faites avec le mot «confortable» sont compatibles avec les propriétés d'une maison éconergétique. Indépendamment des attitudes vis-à-vis de l'environnement, les gens ont fortement insisté sur l'idée de maisons qui sont naturellement chaudes en hiver et fraîches en été, avec une bonne ventilation et une lumière naturelle.
acheteurs chevronnés (plutôt que les premiers acheteurs de maison) étaient plus susceptibles de rechercher des informations relatives au confort, en dépit d'un manque général de terminologie commune pour exprimer ces concepts. Peut-être l'avènement de la télévision de rénovation montre a conditionné les acheteurs inexpérimentés à la valeur esthétique sur la fonction.
Si le confort thermique est important pour les gens, il serait bon d'avoir un moyen simple, vérifiable et transparent de communiquer cette information aux acheteurs potentiels. Inspecter une maison à la mi-journée un jour de printemps doux donne à l'acheteur très peu de perspicacité dans le confort de la maison quand c'est le plus important (après-midi d'été et les matins d'hiver). Une évaluation simple de l'efficacité énergétique pourrait fournir un guide utile.
Obtenir le public intéressé
Bien sûr, cette information sera inutile, sauf si cela a du sens pour les acheteurs. Dans un précédent rapport de la radio ABC, un agent immobilier d'ACT a affirmé que les acheteurs ne posaient jamais de questions sur la cote d'efficacité énergétique divulguée, ce qui est surprenant étant donné que les acheteurs d'ACT paient davantage pour les maisons ayant des cotes supérieures.
Cela soulève la question de savoir si les valeurs de propriété accrues découlent directement de la cote énergétique publiée, ou si elle est liée à des qualités de conception de maison connexes, ou si l'efficacité énergétique est en quelque sorte subliminale.
Nos recherches sur les groupes de discussion ont mis en évidence une forte reconnaissance et un intérêt pour les caractéristiques d'économie d'énergie tangibles telles que l'isolation et les panneaux solaires. Cela suggère que la pratique traditionnelle de l'industrie de l'immobilier consistant à identifier et commercialiser les caractéristiques souhaitables d'une maison pourrait être cruciale pour faire fonctionner un système de notation énergétique en termes pratiques.
Pour tester cette idée, nous avons fait quelques fausses annonces immobilières pour différentes maisons: une éco-énergétique que nous avons appelé la «maison EnergyFit»; une maison avec des caractéristiques souhaitables supplémentaires non énergétiques (que le répondant avait identifiées) a appelé la «maison de caractéristiques»; et enfin une maison de contrôle sans détails supplémentaires.
Nous avons ensuite demandé aux répondants d'évaluer la valeur attendue de la maison, leur volonté de l'acheter et la probabilité de visiter la maison en réponse à la publicité.
Nous avons trouvé que le EnergyFit Accueil et Caractéristiques Accueil ont été perçus comme beaucoup plus attrayant que la maison de contrôle, ainsi que (et malgré) les augmentations importantes de leur valeur présumée du marché. Les acheteurs potentiels ont bien répondu à une gamme de modèles d'étiquettes alternatives, mais ont répondu encore mieux quand les étiquettes ont été combinées avec un texte explicatif intégrant des éléments de conception éconergétiques dans plus de points de vente classiques concernant le confort, style de vie, et l'identité personnelle.
Une approche en couches
Malheureusement, les avantages de nombreuses solutions d'efficacité énergétique varient selon la maison, la zone climatique et d'autres facteurs. Il est donc peu probable qu'il existe une approche unique pour la divulgation de cette information. Une grande question est de savoir comment l'information devrait être technique: devrait-elle être simple mais moins informative, ou plus détaillée et technique? La réponse, de manière prévisible, est que cela dépend.
La nouvelle proposition de politique de ASBEC recommande une approche à trois niveaux, comprenant des informations techniques visant à l'industrie de la construction; rating information qui permettra aux consommateurs de comparer les maisons contre les meilleures pratiques; et un langage plus simple pour les l'industrie de l'immobilier médias et de communiquer rapidement la valeur des caractéristiques de propriété.
Heureusement, nous avons constaté que les rénovateurs sont très motivés et veulent être en contrôle de leur rénovation. Bien que les évaluations simples et les outils de communication puissent être importants pour la conversation initiale, une fois engagés, ils sont prêts à consacrer beaucoup de temps et de ressources à faire des choix personnels pour leur foyer et leur style de vie. Nous pouvons nous attendre à ce que les rénovateurs engagés explorent les trois niveaux de ressources d'information.
L'efficacité énergétique de la maison va-t-elle donc être la proverbiale conversation sur le barbecue? Heureusement non. Avec les bonnes informations disponibles, sous la bonne forme, cela pourrait aider les acheteurs à trouver des maisons de meilleure qualité. Et peut-être, un jour, votre cote d'énergie stellaire va battre ce banc de cuisine élégant pour les droits de vantardise avec vos amis.
L'auteur reconnaît les contributions de John Gardner, Zoe Leviston et Lygia Romanach de la Terre de CSIRO et de l'eau Flagship, et Kath Hulse et Aneta Podkalicka de Swinburne University of Technology Institute for Social Research, à la recherche initiale décrit dans cet article.
A propos de l'auteur
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