L'Université de Wollongong Illawarra Flame House montre comment une maison fibro-australienne typique peut être transformée en une maison durable à consommation énergétique nette zéro. Dee Kramer, Auteur fourni
Tout le monde veut une maison éconergétique. Après tout, une maison éconergétique est confortable à vivre, sans factures d'énergie élevées. Ces facteurs peuvent être importants pour les futurs propriétaires ou locataires. Notre avis des recherches internationales ont montré que les maisons éconergétiques coûtent généralement plus cher.
Une cote de performance énergétique est un moyen de montrer à quel point une maison peut être «énergivore». Dans de nombreux pays, il est obligatoire pour le vendeur d'obtenir et de divulguer la note d'une maison. Pour les pays de l'Union européenne, c'est le cas depuis dix ans.
Mais ce n'est pas le cas dans la majeure partie de l'Australie. Un seul des États et territoires - l'acte - dispose d'un système réglementé pour divulguer la cote d'efficacité énergétique des logements aux acheteurs potentiels.
La divulgation des cotes énergétiques est pratique courante dans le secteur du bâtiment commercial en Australie. Recherche précédente a montré que cela augmente la valeur des bâtiments avec des cotes énergétiques plus élevées (une prime de prix). Notre étude récente des recherches internationales ont cherché à voir si un effet similaire existe dans le secteur résidentiel.
Que montre la recherche?
La majorité (23) des 27 études pertinentes que nous avons examinées ont révélé que les maisons plus éconergétiques se vendaient plus cher que les maisons moins éconergétiques, mais par ailleurs comparables. Alors, quel genre de prime de prix les maisons avec une cote énergétique plus élevée attirent-elles? C'est généralement autour de 5% à 10%.
Les effets sur les prix ont été considérés de deux manières. Le premier consistait à comparer les résidences cotées et non notées. Le deuxième a comparé les résidences les mieux notées aux maisons les moins bien notées. Dans les deux cas, une majoration de prix a été constatée.
La prime de prix déclarée variait considérablement selon l'étude, le pays et le marché immobilier. Une étude, à Belfast, a constaté une majoration de prix de 27% pour les immeubles mieux notés. Un autre aux Pays-Bas trouvé une prime de prix de 2.7% pour les logements de même cote plus élevés.
Seulement une étude a porté sur l'Australie (le régime ACT, qui fonctionne depuis 2003). Il a trouvé une prime de 2.4% pour une maison six étoiles et une prime de 9.4% pour une maison sept étoiles par rapport à une maison 3 étoiles. Pour l'Australie, avec un prix médian des maisons de 773,635 $ fin 2019, les résultats de l'ACT correspondent à des primes de prix potentielles de 18,500 $ et 72,721 $.
De toute évidence, ce n'est pas seulement la cote énergétique d'une maison qui influe sur son prix. L'emplacement, la taille, l'âge et d'autres caractéristiques pertinentes d'une propriété influencent le prix final. Les chercheurs utilisent une méthode statistique, appelée régression hédonique, pour estimer les effets de tous ces facteurs. Une cote énergétique de la maison a été incluse comme l'un de ces facteurs.
Les études que nous avons examinées ont été publiées entre 2011 et 2019, couvrant 14 pays et dix systèmes de notation de la performance énergétique. La plupart des études (18) portaient sur le certificat de performance énergétique (EPC) de l'Union européenne. Bien qu'il existe des différences dans la façon dont chaque pays de l'UE définit et gère ces certificats, ils sont globalement comparables, en ce sens qu'ils utilisent une note standard A (élevée) à G (faible).
Exemple d'un certificat de performance énergétique affiché du Royaume-Uni, avec une note de A à G. Le certificat comprend des détails sur la façon d'améliorer la note et indique la note potentielle si toutes les mises à niveau ont été effectuées.
Quels seraient les avantages de ce système pour l'Australie?
Ce système serait évidemment bon pour les gens qui essaient de vendre (ou qui veulent acheter) des maisons éconergétiques, mais il est également bon pour notre société. Il a été estimé près de la moitié des maisons qui seront utilisées en 2050 ont déjà été construites. Si nous voulons réduire de manière significative les émissions de carbone de nos villes et de l'environnement bâti, nous devons nous attaquer à notre parc immobilier existant.
Un régime qui permet aux propriétaires de tirer parti de l'efficacité énergétique de leur maison changerait l'économie de rénovation de maisons existantes. Les propriétaires seraient clairement incités à améliorer la performance énergétique sans avoir besoin de subventions publiques importantes.
Malheureusement, aucune méthode convenue pour mesurer l'efficacité énergétique pour la majorité des foyers australiens existants (c'est-à-dire ceux en dehors de l'ACT). Cela signifie qu'il n'y a pas de moyen simple pour les propriétaires ou locataires potentiels de prendre une décision éclairée sur le confort probable et les futures factures d'énergie d'une maison.
D'autres pays ont déjà montré la voie à suivre. Les étapes clés comprennent:
définir un outil de notation national cohérent pour les maisons existantes. Le gouvernement victorien a développé le Tableau de bord d'efficacité résidentielle victorienne. Cet outil volontaire attribue aux propriétaires une étoile pour la performance énergétique globale de leur maison. Il fournit également des informations spécifiques sur ses performances par temps chaud, ainsi que des recommandations sur la façon d'améliorer ces performances.
fournir un cadre permettant aux propriétaires de divulguer volontairement la performance énergétique certifiée de leur maison au point de vente ou de location. Seuls les propriétaires de maisons de meilleure cote seront susceptibles de le faire volontairement
légiférer pour la divulgation obligatoire de la cote énergétique d'une maison lorsqu'elle est vendue ou louée
introduire des normes minimales de performance énergétique pour les immeubles locatifs. Une fois que la performance énergétique d'une propriété est évaluée et divulguée, le gouvernement dispose d'un puissant levier politique pour stimuler l'amélioration de l'efficacité énergétique du parc immobilier existant. Par exemple, au Royaume-Uni, les propriétaires sont tenus d'améliorer la performance énergétique de tout bien immobilier qu'ils souhaitent proposer à la location au moins au grade E (sur une échelle de A à G).
Notre examen de la littérature universitaire internationale suggère que les acheteurs de maison apprécient généralement une maison plus économe en énergie. Lorsqu'ils reçoivent des informations facilement accessibles sous la forme d'une note de performance énergétique, ils sont prêts à payer plus.
Par conséquent, les politiques de divulgation de la cote énergétique peuvent aider les consommateurs à prendre des décisions éclairées qui se traduiront par une baisse des factures d'énergie et des logements plus confortables. Dans le même temps, en permettant aux vendeurs de capitaliser sur les améliorations de l'efficacité énergétique grâce à une cote certifiée, le gouvernement peut soutenir la réduction des émissions de carbone de notre parc immobilier existant.
Pour nous assurer de réaliser ces avantages sociétaux et environnementaux, tous les niveaux de gouvernement devraient coordonner leurs efforts pour adopter une législation appropriée et cohérente à l'échelle nationale.
A propos de l'auteur
Daniel Daly, chercheur au Centre de recherche sur les bâtiments durables, Université de Wollongong L'auteur tient à remercier Michelle Zwagerman pour sa contribution à cet article.
Cet article est republié de The Conversation sous une licence Creative Commons. Lis le article original.
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