Pourquoi louer et vendre des maisons éconergétiques pour en savoir plus

Pourquoi louer et vendre des maisons éconergétiques pour en savoir plus

Les gens sont prêts à payer une prime pour les maisons éconergétiques, selon une nouvelle étude.

Georgia Warren-Myers, professeur de propriété à l'Université de Melbourne et Franz Fuerst de l'Université de Cambridge ont analysé des dizaines de milliers de transactions immobilières sur cinq ans, à partir de 2011-2016, dans le Territoire de la capitale australienne, où la divulgation obligatoire est en vigueur depuis la fin 1990s.

"Les données montrent que les gens évaluent l'efficacité énergétique et prennent des décisions basées sur l'efficacité énergétique présentée dans ces évaluations ..."

Leurs recherches ont révélé que les cotes d'efficacité énergétique ont du poids auprès des acheteurs et des locataires, ce qui indique clairement aux constructeurs et aux propriétaires qu'ils doivent installer des systèmes plus efficaces sur le plan énergétique, réduisant potentiellement les émissions de carbone associées au logement.

«Les données montrent que les gens accordent de l'importance à l'efficacité énergétique et prennent des décisions en fonction de l'efficacité énergétique présentée dans ces évaluations», explique Warren-Myers. "C'est devenu l'un des facteurs que les gens considèrent lorsqu'ils regardent. Ils voient le nombre de chambres à coucher, le nombre de salles de bains, les parkings, et ils voient la cote d'énergie. "

L'ACT est le seul État ou territoire australien à introduire la divulgation obligatoire des notations pour tous les logements, tandis qu'à l'échelle nationale, seuls les nouveaux logements ont besoin d'une notation - une note minimale de six étoiles sur un 10 possible.

Généralement, les chercheurs ont trouvé des primes de prix de vente associées à différentes notes. Comparées aux propriétés trois étoiles, les propriétés notées cinq et six ont attiré respectivement des primes de 2 et de 2.4. Mais les propriétés qui sont allées plus loin sur l'efficacité énergétique pour obtenir une note de sept étoiles ont attiré des primes plus élevées allant jusqu'à 9.4 pour cent.

«Les propriétaires savent que les maisons neuves atteignent un niveau minimum de six étoiles et veulent être meilleures que la norme», explique Warren-Myers. "Ils vont à cette marque de sept étoiles pour se différencier de cette base de référence."

Sur le marché locatif, les propriétés cinq et six étoiles ont été louées à un prix 3.5 et 3.6 respectivement, comparativement aux propriétés trois étoiles. Cependant, les gains se sont aplatis à sept et huit étoiles avec des primes de 2.6 et de 3.5 respectivement. Pourtant, lorsque la non-divulgation est prise en compte, ces primes augmentent considérablement.

Warren-Myers soutient qu'un programme de divulgation obligatoire à l'échelle de l'Australie conduirait à une plus grande efficacité énergétique dans les propriétés existantes, en particulier sur le marché locatif où les propriétaires manquent d'incitations.

«En offrant un programme de divulgation obligatoire à l'échelle de l'Australie, les décisions des propriétaires, des occupants et des locateurs conduiront à des habitations plus éconergétiques, réduisant potentiellement les émissions de carbone associées au logement», affirme Warren-Myers.

"Pour les locataires, qui ont une capacité limitée d'apporter des modifications à une propriété, ne pas connaître la cote énergétique signifie qu'ils peuvent effectivement être pénalisés, du point de vue des factures du ménage. Ils peuvent également finir par payer encore un prix de location standard pour une propriété qui ne fonctionne pas réellement. Cependant, nos recherches démontrent qu'il existe un potentiel que les dépenses initiales pour augmenter l'efficacité énergétique pourraient être compensées par les primes additionnelles dans les revenus locatifs et la valeur de revente. "

La source: Université de Melbourne

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